ゼロ仲介で新築一戸建て住宅を購入する際の「購入費用の明細」大公開!「ローン事務代行費用」など一切必要なし!

 こんにちは。株式会社グラウンドの鈴木です。
 
弊社のサービス、ゼロ仲介。
「関西の新築一戸建てを仲介手数料0円でご紹介する」、というものなのですが、お問い合わせで一番多いのはやっぱり、

ヒガシノさん

この物件を購入した場合の諸費用はいくらですか?

というもの。
  
というわけで、今回はこの質問にお答えします。

ゼロ仲介 鈴木

気になりますよね

▶ゼロ仲介について「公式サイト」はこちら

ヒガシノさん

↓のバナーをタップしても公式webサイトへ行くで

実際にこの6ヶ月で、ゼロ仲介で仲介したお客さまの場合を元に、公開できる範囲で書きます。

ゼロ仲介 鈴木

掲載許可ありがとうございます!

最初に!よくある質問まとめました

「ゼロ仲介」へお問い合わせいただく質問をまとめました。
まず目を通していただいたらうれしいです。
 
 

Q.「住宅ローン選びの相談にのってほしいけど、費用はかかりますか?」

ゼロ仲介 鈴木

もちろんです。そして費用はいりません

 
「お家の総支払額を抑える」がテーマのゼロ仲介。
仲介手数料が0円でご紹介するのはもちろん、住宅ローン選びの相談もしてください。金融機関選び・借り入れプラン選びによっては仲介手数料以上に総支払額に差が出ます。
大事ですよね。
 
もちろん費用はいりません。
ただ条件がありまして、「ゼロ仲介でお家を購入いただける方」に限っています。スミマセン!
住宅ローンは、お勤め先の会社が提携している金融機関があればそちらを選んでいただいても大丈夫ですし、希望を伺って弊社から提案もできます。
僕の知識でよければ、使ってください。
 
半端ではないレベルのシミュレーションもできます(金融機関の比較・金利が上がった場合の比較・繰り上げ返済をした場合の比較など)。
もちろんこのシミュレーションも費用はいりませんので。 

Q.「価格の交渉はしていただけますか?」

ゼロ仲介 鈴木

もちろんします!

 
「お家の総支払額を抑える」がテーマのゼロ仲介(何度も書きます)
価格交渉をして、購入価格が抑えることをできればこれ以上のことはありません。
ということで、ギリギリのところまで交渉します。
 
くわしくは、このあたりを読んでいただけましたら!

Q.「仲介手数料0円とか言って、他の名目で費用を請求されるんじゃないの?」

ゼロ仲介 鈴木

弊社へ支払う費用はまったくないです (まじです)

 
この下に書いた4つのケースの諸費用明細、一番右の項目に「支払先」というものを作りました。
確認してみてください。
支払先に弊社はありません(ちなみに、これは実際の費用明細です)。
仲介手数料はもちろん、ローン事務代行費用(ローン代行手数料)も必要ありません。そのほか、測量費など、まったく必要ありません。 

Q.「そもそもどうして仲介手数料0円でやっていけるの?」

ゼロ仲介 鈴木

これもよく聞かれます!

 弊社、不動産会社の株式会社グラウンドの業務内容は、ゼロ仲介以外にもありまして・・。
内容を書きはじめるとめちゃくちゃ長くなるので、こちらを参照いただけましたら!

よく聞かれることを書いてみました。

ゼロ仲介 鈴木

気になることがあれば、LINEから聞いてください!

 
 
というわけで、実際の費用明細をみてください。
 

お客さまの費用明細: CASE01
「夫婦収入合算で借り入れをしたい」

「夫婦収入合算で借り入れをしたい」

購入物件    新築一戸建て建売住宅
購入エリア   枚方市
売主会社    一建設
物件価格    2,250万円 → 2,200万円
 
借入金額    2,200万円(物件価格)
借入金融機関 イオン銀行*1
借入金利   変動金利0.59%(がん特約付き)
 

ヒガシノさん

88万5,600円もおトク!

ゼロ仲介 鈴木

ゼロ仲介から購入した場合、必要な費用はこれだけ

▶*1 参考記事:イオン銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。
イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。不動産仲介営業マンがリアルに書きました。借入可能額シミュレーションあり。
ヒガシノさん

イオン銀行については、上のリンクをみてな

お客さまの費用明細: CASE02
「物件価格+諸費用を借りて手元に現金を残したい」

「物件価格+諸費用を借りて手元に現金を残したい」

購入物件    新築一戸建て建売住宅
購入エリア   高槻市
売主会社    地元の工務店
物件価格    2,640万円 → 2,530万円
 
借入金額    2,700万円(物件価格+諸費用)
借入金融機関 池田泉州銀行*1
保証料    外枠方式*2
借入金利   変動金利0.625%(3大疾病特約付き)
 

ヒガシノさん

99万2,520円もおトク!

▶*1 参考記事:池田泉州銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。
池田泉州銀行の住宅ローン、変動金利おすすめ。審査基準を完全解説!実際の評判や口コミ、借入額可能額シミュレーション結果はこれ!
 
▶*2 参考記事:住宅ローン保証料についてはこちらを参照ください。
住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは?どちらが得?など戦略的に考えてみます。

お客さまの費用明細: CASE03
「全期間固定金利(フラット35)を利用したい」

「全期間固定金利(フラット35)*1を利用したい」

購入物件   新築一戸建て建売住宅
購入エリア  伊丹市
売主会社   オリエンタル・ホーム
物件価格   3,380万円 → 3,250万円
 
借入金額   3,250万円
借入金融機関 フラット35 ARUHI*2
借入金利   全期間固定金利1.37%(団体信用生命保険料付き)
 

ヒガシノさん

122万5,800円もおトク!

▶*1 参考記事:フラット35の仕組み・特徴・審査内容についてはこちら!
住宅ローンのフラット35とは?審査内容は?金利情報と審査情報を解説!
 
▶*2 参考記事:フラット35「ARUHI(アルヒ)の審査内容についてはこちら!
フラット35「ARUHI(アルヒ)」の住宅ローン! 金利や審査基準など特徴をわかりやすく解説!

お客さまの費用明細: CASE04
「住宅ローン保証料を内枠方式にして、最初の費用を抑えたい」

「住宅ローン保証料を内枠方式にして、最初の費用を抑えたい」

購入物件   新築一戸建て建売住宅
購入エリア  堺市西区
売主会社   ファースト住建
物件価格   2,980万円 → 2,900万円
 
借入金額    2,900万円(物件価格)
借入金融機関 関西アーバン銀行*1
保証料    内枠方式*2
借入金利   変動金利0.825%(3大疾病特約付き)
 

ヒガシノさん

111万2,400円もおトク!

▶*1 参考記事:関西アーバン銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。
関西アーバン銀行の住宅ローンの評判は?審査基準を完全解説。金利はどのくらい?
 
▶*2 参考記事:住宅ローン保証料についてはこちらを参照ください。
住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは?どちらが得?などを戦略的に考えてみます。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
上で紹介した4つのケースは、ゼロ仲介でご紹介した実際の費用明細です。
お手元にある費用明細と比べていただいても大丈夫ですし、気になる物件があるならお問い合わせしていただけたらめっちゃうれしいです(お問い合わせはLINEから)。
 
たくさんある不動産会社、どの不動産会社のどの営業マンから購入しても、ご自身がきちんと説明を受けて理解して納得して選んだら、それはすべて正解です。

ゼロ仲介 鈴木

ゼロ仲介を選んでいただいても正解ですよ(宣伝感強すぎてスミマセン・・)。

必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ

ゼロ仲介 鈴木

関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。

くわしくは、下のリンクからどうぞ!

この記事を書いた人

鈴木 宏治

株式会社グラウンド代表取締役。ゼロ仲介 / ゼロ仲介チャンネル / かうまえブログ / 売る仲介とかやってます。漫才とHIPHOPとうどんが好きです。