*2023年5月9日14時改定
当社の物件への購入申込みについて記載しております。
ルールがいくつかございますので、ご確認ください。
トラブルがないよう、お客様と事前に共有お願いいたします。
申込み条件
【ルール1】メールのみで受付け（LINE・FAXでの送付不可）
購入申込書はメールでのみ受付しております（LINE・FAX不可）。
全物件共通、申込書をスキャンして下記メールアドレス宛てに送付ください。
comi@ground-es.com
上記アドレスにメールの送信が完了していれば、自動返信が届きます。
自動返信が届いていれば、当社にメールが届いているかと思いますが、不安な場合はメール送信後、購入申込書を送付したことをLINEでも送っていただけると確実です（LINEいただいた場合、買付を確認後返信いたします）。
【ルール2】申込みは内覧会への参加後のみ
買主が一般のお客様・不動産業者様（不動産業者様による直接の買取り含む）にかかわらず、購入の申込みは内覧会への参加後のみとさせていただいております。
例えば、初回の内覧会参加前など内覧会への参加をしないままの申込みは一切受付けておりません。
申込書を送付いただいても売主へ報告自体いたしません（売主も了承済み）。
内覧会に参加していない不動産営業マン（不動産会社）からの申込書も受け取りません。
「内覧会参加前に購入申込書を送ってもいいですか？」と質問いただきますが、受付しておりません。
必ず内覧会へ参加後に申込みください。
【ルール3】申込書（買付証明書）は弊社指定
物件の申込みは弊社指定の申込書でお願いいたします。
弊社指定の購入申込書（買付証明書）以外はお受け取りしておりません。
購入申込書（買付証明書）は、当該物件資料一式に同梱しております。
*LINE友だち追加後、当該物件の「②広告承諾申請」ボタンから手続きください
【ルール4】申込みは事前審査承認書（フラット35利用の場合は本承認書）とセット
* 【ルール4】は買主が一般のお客様の場合のルールです。不動産業者様が直接買取される場合は【ルール4】は不適用です。
購入申込書は銀行事前審査書類（フラット35利用の場合は本承認）とセットでの受付になります。承認については、口頭の承認ではなく、承認書（書面）が必要です。
銀行事前審査の承認書は当該マンションでの事前審査承認書のみでの受付になります。
他物件での事前審査承認書では受付いたしませんので、ご注意ください。
当該物件での事前審査承認（フラット35利用の場合は本承認）が出ていない状況で申込みしていただいても、購入申込書の受付自体をいたしませんのでご了承ください。
上記は、現金の場合は関係ありません。
現金の場合は預金残高の証明書などエビデンスを併せて提出ください。
申込みいただく場合の必要書類
☑ 購入申込書書のみの提出
→ お断り
☑ 購入申込書＋事前審査承認書
→ 申込み受付
☑ 現金の場合は、購入申込書＋エビデンスの提出
→ 申込み受付
【ルール5】同日の申込みはすべて同順位
同日00:00:00-23:59:59までは同一順位。
同日の買付証明書には一番手・二番手の区別はありません。
別日の購入申込書は順位付けあり（後順位になります）。
例1）同一日に複数の購入申込書を受け取った場合
① 4月1日13時 A社のお客様の購入申込書
② 4月1日23時 B社のお客様の購入申込書
を弊社が受け取った場合、①②どちらも同順位（いわゆる1番手）です。
例2）別日に購入申込書を受け取った場合
① 4月1日13時 A社のお客様の購入申込書
② 4月2日23時 B社のお客様の購入申込書
を弊社が受け取った場合、
一番手 A社のお客様の購入申込書
二番手 B社のお客様の購入申込書
と順位付けします。
【ルール6】同順位の申込みが複数あれば売主が買主を選ぶ
【ルール5】のとおり、同日に複数の申込みがあった場合は、売主が買主を選びます。
値交渉について買い上がりなどの連絡をこちらからすることなく、お断りすることもございます。
（この場合『売主が他の方の申込みを選んでいる』ということです）
例）物件価格2,800万円で「同日」に買付を受け取った場合
① 4月1日13時 C社の2,700万円の購入申込書
② 4月1日21時 D社の2,800万円の購入申込書
が弊社に届いた場合、①②の両方とも購入申込書を売主へお渡しします（同日なので順位付けなし）。
仮に売主が②21時の2,800万円のD社を選んだ場合、①13時の2,700万円のC社へは買い上がり提案の連絡はなく、いきなりお断りのご連絡をいたします。
例）物件価格2,800万円で「別日」に買付を受け取った場合
① 4月1日13時 E社の2,700万円の購入申込書
② 4月2日21時 F社の2,800万円の購入申込書
上記で弊社に届いた場合、①②両方の購入申込書を売主へお渡しします。
仮に売主が② 4月2日21時 F社の2,800万円の購入申込書を選んだ場合、① 4月1日13時 E社の2,700万円の買付証明書へは買い上がり提案の連絡をいたします。
①E社のお客様が買い上がりをする場合 → ①E社のお客様に（2,800万円）
①F社のお客様が買い上がりをしない場合 → ②F社のお客様へ（2,800万円）
複数申込みが入った場合、
- 購入希望価格
- その他条件
- 引渡し期日
- 手付金額
などを総合的に比較して売主が買主を選びます。
*条件合意して契約予定となっている場合、上記は適用されません
*選ばれなかった場合の理由はご説明しておりません
【ルール7】申込み後（契約前）は物件の再内見はできません
申込み後売買契約日まで物件の再内見はできません。
申込み後、売買契約日までに再内見を希望される場合は、必ず商談解除となります。
購入申込み後売買契約前に再内見を希望の場合は、一度商談解除（2番手がいる場合は後順位に繰り下がります）になります。
次回内覧会で再内見後に再度申込書を提出ください。
*売買契約後は、例えばリフォーム等のためのお部屋の立ち入りはもちろん可能です
【ルール8】すでに条件合意し契約予定となっている場合、受領した購入申込書は売主へ報告いたしません
満額以上での申込みなどによって、すでに条件合意している売買契約の妨害を防ぐため、「契約予定」となった場合は以後受領した購入申込書は売主へ報告いたしません（当社にてお預かりいたします）。
契約予定の申込みが破談になった場合のみ、ご連絡いたします。
購入申込書の送付前に必ずLINEにて販売状況の確認をお願いいたします。
【ルール9・例外】不動産業者様が買取を検討される場合
不動産業者様が当社媒介物件の申込み・購入を検討されている場合（買取など）は、仲介会社を挟まずに直接内覧会へ参加・直接申込みをいただいただいたほうがスムーズかもしれません。
*不動産会社様の買取の場合も上記のルール1-7の例外はありません。
*買取の場合でも購入申込みは内覧会に参加後の受付のみです（事前に送付いただいても受付いたしません）
comi@ground-es.com
上記アドレスに送信完了していれば、自動返信が届きます。
自動返信が届いていれば、当社にメールが届いているかと思いますが、不安な場合はメール送信後、購入申込書を送付したことをLINEでも送っていただけると確実です。
見込みのお客様がいらっしゃったら
内覧日までにリフォーム費用を含めて、事前審査をしておいていただければと思います。
当該物件で事前審査をすでに済ませて、購入するつもりで内覧会へ参加されているお客様（と不動産業者様）はたくさんいらっしゃいます。
リフォーム費用は、写真から概算費用額を算出して、事前審査をしておいていただけたらと思います。
事前審査に必要な書類は各物件の物件紹介ページにございます。
LINE友だち追加後、ダウンロードして事前審査にお使いください。
comi@ground-es.com
