いつもありがとうございます。

当社は現在、全国から売却の依頼をいただくようになり、東京・大阪、その他エリアと全国に当社の媒介物件が増えてまいりました。

たくさんお取引をする中で、媒介物件の成約率を高める具体的な方法をまとめました。

読んでいただけるとプラスになるかもしれません。

当社は元付不動産会社に徹しています

改めてですが、当社グラウンドは元付仲介に徹しており、客付をいたしません。

そのためレインズ登録前・レインズ登録後に関わらず

当社では客付けのために

  • SUUMOなどのポータルサイト含め、Webすべてでの広告活動
  • チラシの配布
  • SNS 等での広告活動

を一切いたしません

つまりレインズへの物件情報の登録(もしくはLINEでの先行告知)をもって、初めて売却の物件情報が世の中へ公開となります。

物件情報をレインズ登録後に検索などで見つけていただいた場合は、各物件の専用Webページから当社グラウンドの公式LINEを友だち追加いただき、販売状況の確認・広告承諾申請(物件資料請求)・内見の手続きをお願いしております。

物件の契約後はレインズのステータスデータの変更はもちろんですが、登録いただいているみなさまにはLINEで成約の告知も行なっているため、当社の公式LINEを登録いただいておいたほうが状況の把握がスムーズかと思います。

グラウンド公式LINEの登録友だちへの特典

実際に配信されるLINE告知例

当社グラウンドはすべてのやりとりを公式LINEアカウントにて行っています。

そしてグラウンド公式LINEに友だち登録をいただくと(登録しつづけていただくと)特典がございます。

当社が売却の依頼を受けた全ての物件は宅建業法で定められた登録期限内に必ずレインズに登録いたします。

ただレインズ登録の準備ができた段階で、事前に当社ブランドの公式 LINE に登録いただいているみなさまには先行告知として事前に物件情報を共有いたします(レインズ登録の1日前にLINE で配信しております)。

先行告知の物件情報を確認いただき、「売れ筋かもしれない」と思われた場合には、即 SUUMO などのポータルサイトに広告掲載いただくと、水面下の物件のように宣伝されるようなカタチになります。

直近6ヶ月の契約における一番最初に広告承諾申請していただいた方の割合

*2022年月~6月のデータ

元付仲介に徹する当社グラウンドは、客付をいたしません。つまり、自社で客付けのための広告をしません。

レインズに売却依頼があった物件情報を即登録し、他不動産会社様から購入者(買主)をご紹介していただくわけです。

2022年上半期の成約データを見返してみると、客付いただいた不動産会社(不動産営業マン)のうち60%が最速で広告承諾申請&最速で広告掲載いただいた不動産営業マンの方でした。

つまり最速で広告承諾申請いただき、最速でSUUMOに掲載いただいた場合、一番熱いお客様の反響が手に入っているのではないかと推測しております。

まとめ

当社が売却依頼を受けた全ての物件は即レインズに登録します。

そして、レインズの登録前に必ずLINEで先行告知いたします。

ご迷惑でなければ、このままLINEに友だち追加しておいていただければ嬉しいです。

もし「売れるかもしれない」と思われる物件がLINEで流れてきたら、SUUMOなどで広告いただければ嬉しいです。

当社も広告掲載いただけるよう物件情報の共有、がんばります。

引き続きよろしくお願いいたします。